⬥ Engel & Völkers Market Report Dubai 2024 : prijzen met 16% gestegen.
⬥ Het emiraat heeft de ontwikkeling van meer dan 125.000 nieuwe wooneenheden aangekondigd
⬥ Transacties in het luxesegment stijgen met meer dan 20%, waarvan een kwart in Palm Jumeirah
De vastgoedmarkt van Dubai kende in 2024 opnieuw een recordgroei, waarmee de positie van Dubai als een van de meest dynamische vastgoedmarkten ter wereld verder verstevigde. “Terwijl de wereldeconomie te kampen had met trage groei en aanhoudende inflatie, zag Dubai het aantal verkooptransacties met 40% toenemen”, zegt Daniel Hadi, CEO van Engel & Völkers Middle East. “Deze ontwikkeling onderstreept de internationale aantrekkingskracht van de stad als een stabiele investeringsbestemming die rijk is aan mogelijkheden voor zowel investeerders als eigenaars.” De vastgoedprijzen stegen in 2024 met 16% en bereikten nieuwe recordhoogtes, gedreven door een aanhoudende vraag in alle marktsegmenten. In totaal vertegenwoordigt dit 171.000 transacties ter waarde van ongeveer €105 miljard.
Vastgoed op plan in trek
Nieuwe vastgoedontwikkelingen die nog in aanbouw zijn of zich in een vroeg ontwikkelingsstadium bevinden, zijn bijzonder populair bij internationale investeerders.
Het aantal verkochte appartementen steeg met ongeveer 48% ten opzichte van 2023, met Jumeirah Village Circle als koploper. De prijzen per vierkante meter bedroegen gemiddeld AED 119 (ongeveer € 30) in 2024. Villa’s op plan waren ook zeer gewild bij investeerders, met transacties in dit segment die met 54% stegen ten opzichte van 2023.
Het Acres-project registreerde het hoogste aantal verkopen, met een gemiddelde prijs van AED 164/m² (ongeveer € 41) in 2024.
Uitbreidingsplannen om aan de groeiende vraag te voldoen
Om aan de sterke vraag te voldoen, hebben ontwikkelaars meer dan 125.000 nieuwe wooneenheden aangekondigd in 2024 en zijn ze in een ongekend tempo gestart met bouwprojecten. In reeds gevestigde woonwijken waar de beschikbare grond beperkt is, is de groei verschoven naar opkomende wijken aan de rand van Dubai, zoals The Valley, Dubai South en The Oasis. Deze nieuwe gemeenschappen, die ruime villa’s en moderne voorzieningen bieden tegen relatief gematigde prijzen, worden steeds populairder bij gezinnen en investeerders.
Luxesegment bloeit
Dubai blijft een toestroom zien van vermogende particulieren uit de hele wereld, wat de groei in het luxesegment van onroerend goed stimuleert, vooral voor eigendommen met een waarde van meer dan AED 10 miljoen (ongeveer €2,5 miljoen). Engel & Völkers noteerde een sterke interesse van kopers in 2024, waarbij Europeanen, Indiërs en Chinezen nog steeds het meest vertegenwoordigd waren. Het aantal verkochte woningen steeg met 20,5% ten opzichte van het voorgaande jaar. Palm Jumeirah blijft erg populair, goed voor 25% van alle luxetransacties. Drie van deze transacties hadden een waarde van meer dan AED 200 miljoen (ongeveer € 52 miljoen).
Gebieden zoals Mohammed Bin Rashid City, Palm Jebel Ali en Dubai Hills Estate trekken steeds meer investeerders aan dankzij hun moderne eigendommen, hoogwaardige voorzieningen en strategische locaties. Nieuwe woonontwikkelingen zoals Palm Jebel Ali en The Oasis creëren ook exclusieve nieuwe investeringsmogelijkheden buiten de traditionele toplocaties.
Het topsegment blijft groeien, wat de status van Dubai als wereldwijde magneet voor vermogende particulieren en investeerders versterkt. “Dubai blijft een favoriete locatie voor vermogende particulieren uit de hele wereld,” zegt Daniel Hadi. Een van de belangrijkste redenen voor dit succes is de focus van de markt op liefhebbers van luxegoederen. “Lokale ontwikkelaars komen voortdurend met uitzonderlijke projecten die comfort, levensstijl en luxe opnieuw definiëren. Geen enkele andere markt beantwoordt zo goed aan de eisen van deze veeleisende klanten als Dubai.
Vooruitzichten: gematigde groei verwacht
Engel & Völkers voorspelt een gematigde groei voor de vastgoedmarkt in Dubai in 2025. In de loop van het jaar zullen veel van de projecten die tijdens de post-pandemische bouwhausse werden gelanceerd, worden voltooid en overgedragen aan kopers, waardoor vraag en aanbod dichter bij elkaar komen. Dit zou het tempo van de prijsgroei kunnen vertragen, maar de aanhoudende bevolkingsgroei van de stad zal naar verwachting een groot deel van de nieuwe eenheden absorberen.
“Dubai blijft een wereldwijde hub die investeerders en particulieren aantrekt die op zoek zijn naar stabiliteit en investeringsmogelijkheden in een tijd van geopolitieke onzekerheden. Behoudens grote wereldwijde economische schokken, kunnen we verdere prijsstijgingen verwachten in alle vastgoedsegmenten, zij het in een gematigder tempo, wat de maturiteit en stabiliteit van de markt weerspiegelt.”
Engel & Völkers commercialiseert de wooneenheden van het appartementencomplex “Montage” in samenwerking met lokale ontwikkelaar Key Mavens. Het project is de eerste ontwikkeling in Al Jaddaf, een exclusieve nieuwe wijk aan het water. Het bestaat uit één- en tweekamerappartementen met een prijs tussen AED 1,1 miljoen en AED 1,6 miljoen (ongeveer €270.000 en €400.000), en de oplevering staat gepland voor 2027. Opvallende kenmerken zijn een zwembad in lagunestijl, een fitnessruimte, een spa en een virtual reality-ruimte.
(Afbeelding bron: Engel & Völkers Dubai)
