Résultats opérationnels en croissance
- Augmentation des revenus locatifs nets à EUR 6,4 millions par rapport au 30 juin 2022 (+25,8%)
- Le résultat d’exploitation des immeubles atteint EUR 5,6 millions (+28,2%)
- Le résultat d’exploitation avant résultat sur portefeuille est de EUR 4,3 millions (+37,3%)
- Résultat distribuable de EUR 3,2 millions (EUR 0,43 par action) comparé à EUR 2,7 millions (EUR 0,36 par action) au 30 juin 2022
Portefeuille immobilier
- Acquisition de la société Immo Genappe
- Prise de participation dans la société Inclusio Ostbelgien
- Acquisition de deux immeubles en Flandre : Zwijgershoek (Sint-Niklaas) et Perelaar (Izegem)
- Mise en exploitation des immeubles Lambermont 322 (Schaerbeek) et Dragon (Mouscron)
- Acquisition d’un terrain à Wachtebeke et démarrage du chantier
- A la suite de ces acquisitions et de la réévaluation positive de EUR 5 millions du portefeuille pour le premier semestre de 2023, la juste valeur du portefeuille immobilier atteint EUR 300 millions
- Taux d’occupation de 98,7%[1] qui reflète les engagements long terme conclus avec les Agences Immobilières Sociales (AIS) et les autres partenaires (Croix Rouge, Fedasil, Samusocial, Villa Vip, etc.)
Bilan
- Le taux d’endettement s’élève à 41,2 % au 30 juin 2023 (contre 36,5% au 31 décembre 2022) à la suite des acquisitions réalisées et au paiement du dividende en mai 2023.
- Le coût de la dette s’élève à 2,37 % pour le premier semestre 2023 et 77 % des dettes sont couvertes contre la hausse des taux d’intérêt.
- La valeur intrinsèque par action au 30 juin 2023 atteint EUR 25,46 (+ 1,51% par rapport 31 décembre 2022 malgré la mise en paiement du dividende en mai 2023)
Perspectives 2023
- Sur base des résultats du premier semestre, le Conseil d’administration confirme son estimation du prochain dividende brut à un minimum de EUR 0,75 par action (+7% par rapport au dividende du dernier exercice).
Lionel Van Rillaer, CEO : « Inclusio a poursuivi son objet social en investissant uniquement dans des actifs immobiliers à vocation sociale. L’impact de nos activités grandit au fur et à mesure des acquisitions, et nos immeubles hébergent plus de 4.500 personnes fragilisées. La structure financière solide, le pipeline des projets en cours de développement et les baux long terme signés avec des partenaires publics garantissent des résultats en progression pour les prochains exercices. Je remercie Marc Brisack d’avoir développé Inclusio pendant ces 3 dernières années pour en faire ce qu’elle est aujourd’hui. »
1 Taux d’occupation déterminé par l’expert à la date du 30 juin 2023.
