3D Real Estate legde op donderdag 12 december de eerste steen van de tweede fase van het project LIV De Molens in Deinze. De vastgoedgroep gespecialiseerd in binnenstedelijke vastgoedherontwikkeling zal met de bouw van twee nieuwe appartementsgebouwen de voormalige industriële site aan de Leie verder opwaarderen. Voor de eerste schepen van Deinze, Jan Vermeulen is dit project de afronding van de herontwikkeling van de binnenstad. Tegen eind 2026 zou het project, met Besix als aannemer, afgewerkt moeten zijn.
Tweede fase
De vastgoedgroep 3D Real Estate heeft de tweede fase van het project LIV De Molens op gang geschoten. In deze fase gaat de groep twee woonblokken ontwikkelen, Oeverpoort en Kouterheem ,goed voor respectievelijk 40 en 41 appartementen. En om de opstart in de verf te zetten, legden Peter Verlinden, bestuurder van 3D Real Estate en Jan Vermeulen, aftredend burgemeester van Deinze maar nu eerste schepen, op donderdag 12 december samen met andere betrokkenen symbolisch de eerste steen. De commercialisering is alvast opgestart en eind 2026 zou het project moeten worden opgeleverd. Volgens Verlinden een strakke maar haalbare deadline.
In de eerste fase van het project werden drie gebouwen neergepoot, goed voor meer dan 100 appartementen nadat 3D Real Estate begin 2019 samen met Atenor, dat reeds is uitgestapt, de voormalige industriële site van 2,14 hectare van Dossche Mills gelegen in het centrum van Deinze langs de Leie had gekocht.
Trackrecord
3D Real Estate is niet aan zijn proefstuk toe zegt bestuurder Verlinden. ‘We vormden reeds een voormalige brandweerkazerne & kunstacademie in de binnenstad van Gent, de Academie om tot 132 heel diverse woningen. En in het hart van Brussel zijn we bezig de oude drukkerij van de Nationale Bank om te toveren tot een gemengd project waar werken, wonen en ontspannen samengaan.’ Hij onderstreept dat de groep zich uitsluitend bezighoudt met binnenstedelijke herontwikkelingsprojecten van een zekere omvang terwijl duurzaamheid en de integratie van nieuwe concepten van groot belang zijn. ‘De vastgoedmarkt moet vernieuwd worden en we moeten duurzamer, compacter en centraler gaan wonen. We krijgen dan ook heel wat dossiers toegespeeld. Ondanks haalden we nog een publiek privaat project binnen in het centrum van Mechelen. En de herontwikkeling van de site in Deinze pas trouwens perfect in dit plaatje.’
De vastgoedgroep voert projecten volledig zelfstandig uit of in samenwerking met private en publieke partners en dankzij moedervennootschap 3D Investors heeft het een sterke financiële slagkracht zodat het zich ten volle over het operationele gedeelte kan ontfermen.
Ligging is van belang
Voor Peter Verlinden van 3D Real Estate komt het er nu op aan dat de tweede fase van de constructie van LIV De Molens vlot verloopt. ‘Daar heb ik alle vertrouwen in aangezien we met aannemer Besix samenwerken, een betrouwbare partner die ook de eerste fase voor zijn rekening heeft genomen.’ Besix is geen kleine jongen: jaarlijks boekt de groep een omzet van 1,5 miljard EUR in België alleen terwijl het wereldwijd in 25 landen actief.
En ook over de verkoop maakt Verlinden zich geen zorgen want de ligging van het project, een vaak onderschat aspect van een project, is uitstekend. Hij benadrukt dat Deinze een uitstekende ligging heeft tussen Gent, dat voor veel gezinnen onbetaalbaar is geworden, en Kortrijk. ‘De ligging aan de Leie is een extra troef en de eerste fase van het project heeft dat door zijn vlotte verkoop aangetoond. Waar kan je in Vlaanderen nog rustig en betaalbaar wonen aan deze rivier,’ vraagt hij zich af.
Samenwerking stadsbestuur
Een ander aspect waar de bestuurder van 3D Real Estate op wijst is de vlotte samenwerking met het stadsbestuur en de administratie. ‘Dat is zeer belangrijk en cruciaal.’ Schepen Jan Vermeulen kan dit alleen bijtreden. ‘De samenwerking met de vastgoedgroep verloopt eigenlijk heel goed. Via een stuurgroep is er constant overleg en we hebben ook een directe lijn. 3D Real Estate is bovendien niet zomaar een investeerder van buitenaf die nadien weer wegtrekt, er is een lokale verankering.’
Hij voegt er niet zonder trots aan toe dat het LIV De Molens-project eigenlijk de kroon op het werk is van de stadskernvernieuwing van Deinze. ‘Eenmaal de lokale overheid haar werk heeft gedaan, dan volgen privé-ondernemingen wel en de aanwezigheid van 3D Real Estate is het mooiste bewijs hiervan. Nu zal onze focus verschuiven naar het verder verduurzamen van de stad en we willen erop toezien dat de publieke ruimte en de omgeving van Deinze groen en landelijk kan blijven.’ Hij wijst er ook op dat het project een grote impact op de stad heeft en voor een extra dynamiek, meer leven en meer cliënteel voor de handelszaken zal zorgen. ‘De dagen zijn voorbij dat we mensen met de wagen naar Deinze moesten lokken. Nu komen ze er wonen en dat zal ervoor zorgen dat Deinze eindelijk een echte stad wordt.’
